Покупка квартиры без рисков


Опубликованно 27.11.2019 09:53

Покупка квартиры без рисков

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости обладает множеством преимуществ. Большинство собственников выбирают именно его потому, что если возможность предварительно все проверить, чтобы обеспечить себе безопасный вид сделки. Однако если действовать самостоятельно, причем без помощи посредников или юристов, то вы сильно рискуете. Чтобы минимизировать вероятные проблемы, нужно руководствоваться определенным набором правил.


Проверка документов


Специалисты рекомендуют первоначально проверять именно документы. Если они в порядке, можно переходить к изучению технических параметров. Когда придете с проверкой в квартиру, следует попросить собственника показать документы:
1. ИНН. Если у продавца нет номера налогоплательщика, то он не сможет заключать сделки, равно как работать или выполнять другие действия.
2. Паспорт. Нужно сверить сведения из паспорта с документами на права собственности. Также следует заглянуть в раздел браков. Если есть законный супруг или супруга, то они должны дать свое письменное разрешение на заключение сделки.
3. Документы, на основании которых продавец получил права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения или наследства. Лучше взаимодействовать с первым вариантом.
4. Справка о количестве прописанных людей. Все они на момент заключения сделки должны выписаться. Если они этого не сделают, то смогут впоследствии доставить множество неудобств.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Такой документ не обязательно должен быть в наличии сразу. Дело в том, что он является действительным на протяжении 30 рабочих дней. Поэтому продавцы стараются получать ее только перед заключением сделки. Если все остальные документы в наличии, то получить эту справку можно достаточно быстро.
Если собственниками или наследниками являются несовершеннолетние дети, то перед продажей продавец должен получить разрешение из органов опеки. Делается это для того, чтоб дети не оставались без недвижимости, если вдруг родители решат продавать квартиру без приобретения альтернативного варианта.
Чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, нужно во время телефонного разговора сообщить собственнику, что вы планируете проверять документы. Попросите его подготовить полный пакет. Причем документы должны быть оригинальными, поскольку копии в сделке купли-продажи не участвуют.


На что еще обратить внимание?


Есть еще несколько вопросов, которые следует уладить до того, как станете заключать сделку:
• Внимательно изучите техническую документацию на квартиру. Внимания заслуживают 2 основных момента. Во-первых, нужно сверить сведения о собственнике. А во-вторых, обратите внимание на планировку. Если проводилась перепланировка, то изменения должны были вноситься в технические документы. Когда изменения не вносились, следует отказаться от покупки, либо требовать внушительную скидку;
• Передаточный акт. Он требуется в случае, если после заключения сделки собственнику требуется некоторое время на то, чтобы съехать. Обычно оно ограничивается парой недель. Но возникают проблемы, когда собственники стараются продать из квартиры все, за что можно получить деньги;
• Если передаете задаток, то нужно заключать предварительный договор. Можно обойтись и распиской, но официальный документ, подписанный обеими сторонами, лучше.
Перед заключением сделки или выходом на вторичный рынок, рекомендуется просмотреть тематические сайты и форумы. Опытные пользователи всегда делятся своими советами, которые помогут вам с поисками вариантов и безопасным заключением сделки.



Категория: Блоги


Спонсор

Спонсор

Спонсор

Тут ваша реклама