Как безопасно купить квартиру в новострое
Опубликованно 22.03.2017 13:32
Дом должен быть продан более чем в 40% будущих квартир лучше, если это второй этап строительства. Также посмотрите на дом умный дом — возможно, что он имеет статус "коммерческие помещения"
Собственное жилье-мечта каждой семьи. И экономически, конечно, его покупка на стадии строительства. Но такие инвестиции иногда рискованно, если Вы не будете соблюдать ряд важных нюансов этого вида жилья.
"Сегодня вряд ли можно наткнуться на мошенников, которые разводят людей на деньги, предлагая инвестировать в новое здание, и просто исчезнуть, получив приличную сумму, — говорит Сергей Костецкий, аналитик по недвижимости компании SV развития. — Большинство из лицензии только реальная компания".
"Однако недобросовестные застройщики по-прежнему есть, и покупатели могут быть проблемы", - сказала Юлия Бугай, адвокат по недвижимости Доминион группы. Вместе с нашими экспертами мы выяснили, какие признаки указывают на проблемный проект.
Почему украинцы в год давать сект 5000 домов и квартир Отслеживать динамику строительства и рассмотреть возможность сотрудничества
Динамика строительства пути через онлайн-камеры. Если на сайте стало меньше работает или перестал работать — это может быть сигналом того, что у застройщика возникли финансовые трудности, и объект находится на грани замерзания. Однако, не всегда. Иногда, застройщик отправляет работников на другой объект, который должен быть внесен до окончания срока. Спросить, где находится этот объект, и поехать туда, чтобы убедиться, что работа идет полным ходом.
Кроме того, застройщик, который все в порядке, по запросу, привести потенциального покупателя к месту строительства (необходимо обратиться в отделе продаж, где вам предоставят менеджера, и вам будет предоставлена шлем для безопасности). Если отказывают, надо что-то скрыть. Изучите историю застройщика
Мы будем изучать работу строителя, поищите отзывы о нем в Интернете: сколько объектов он построил, и если любой из них являются проблемными (разорванное время, покупатели жаловались на документы и т. д.). Если он позиционируется как дочернее предприятие крупной компании, позвоните туда и узнайте, так ли это. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики назначить их "отношения", чтобы заманить покупателей. Безопаснее вторая очередь строительства
Если застройщик начал второй, третьей и т. д. этапах строительства, поэтому он успешно реализованы предыдущие проекты и имеет достаточные средства для строительства других объектов. Спросите у владельцев ранее построенных недвижимого имущества, не возникало ли у них проблем с застройщиком на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию, в том числе и те, кто не сталкивались с какими-либо трудностями при внедрении дома в эксплуатацию.
Украинцы с помощью Интернета, массово лишались своих квартир Выбрать дом, где 40% квартир продано
Покупка дома на этапе котлована, поможет сэкономить около 10-15% от стоимости готовой квартиры. Но есть риск стать жертвой "замороженного" строительства. Менее рискованно покупать квартиру в доме, который готов более чем на 50%, в данном случае в строительство уже вложено больше денег, чем осталось вложить, чтобы разработчикам было бы слишком дорого, чтобы покинуть здание. Но помимо доступности дома, узнайте, сколько в этом доме уже проданы квартиры. Скорее всего, дом будет полностью закончен и введен в эксплуатацию, если оно уже продано более 40% квартир (потому что застройщик инвестирует деньги инвесторов, и чем больше, тем больше вероятность, что строительство будет завершено в срок). Она и другая информация доступна в отделе продаж застройщика по просьбе потенциального инвестора. Ищите строителя под контролем ФФС
Узнайте схему оплаты, предлагаемых разработчиком. Одним из самых надежных Фонд финансирования строительства. Просто к сведению, ФФС и развития компании не были связаны друг с другом (один учредитель или группа — вы можете проверить это, посмотрев в учредительные документы обеих компаний), поскольку основная функция Фонда — контроль за ходом строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, и "карманные" компании вряд ли может адекватно выполнять эту функцию. Если застройщик прогорит, независимый Фонд имеет право передать дом другому застройщику или обязательства вернуть инвестору вложенные средства.
Фонд является посредником между инвестором и застройщиком: покупатель отправляет фонд для финансирования жилищного строительства, и заключает соответствующий договор со строительной компанией.
Важно, что управитель ФФС был крупной компании с лицензией (выдана Министерством финансов) для осуществления деятельности по привлечению средств физических лиц для финансирования объектов строительства и операций с недвижимостью, или что он был в банке. ФФС не имеет права работать, если имеет капитал менее 1 млн. евро. Узнайте, есть ли у застройщика разрешение на строительство квартиры
Обратите внимание, есть ли у вас застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома. Недобросовестные застройщики в целях экономии на налогах получает разрешение на строительство частного дома, где есть ограничение по высоте. Но чтобы построить дом в два или три этажа — это невыгодно. Поэтому, недобросовестный застройщик, чтобы выйти в перед контролирующими органами, жилого делает только в документации, в пол, а остальное завершается со статусом "коммерческая". Покупатель этот "нюанс" либо не сообщают, либо утверждают, что к концу строительства документы приведут в порядок. Но, поверив на слово, может быть владельцем нежилых помещений. Это означает, что коммунальные услуги вы будете платить по тарифам, так и по коммерческой стоимости (что значительно дороже).
Что вам нужно работать, чтобы купить жилье в Киеве. Инфографика
Также вы вряд ли даже после передачи квартиры жилье. Кроме того, обратиться в государственное агентство земельных ресурсов Украины или использования электронной услуги кадастровой карты, проверить право собственности на землю (вы можете обнаружить, что дом построен на арендованном земельном участке) и убедиться, что там дом строится адрес электронной почты (в противном случае будут проблемы с ВНЖ, а получение комуслуг). Не скупитесь на оценку жилья
Застройщик может предложить вам сэкономить на налогах за счет снижения оценочной стоимости имущества на момент приобретения. Не надо соглашаться, т. к. экономия на налогах порядка 15-20 тыс. грн, Вы рискуете потерять оставшуюся разницу в стоимости жилья, если застройщик будет проблемой. После суда или ФФС будет возвращен вам прописали использование фиктивных расчетной стоимости, но не деньги, которые Вы заплатили за жилье. Не давайте деньги до договора
Некоторые застройщики предлагают расплачиваться за жилье наличными, дав взамен расписку о получении средств и предварительный договор купли-продажи. Такая сделка является незаконной в Украине наличными финансовая сделка действительна только в пределах 50 тыс. грн и выше — только Банковский перевод. Получение денег-это не документ, который поможет вам отстоять ваши права в суде, если застройщик будет вызывать подозрение и вы решили вернуть средства. Предварительный договор купли-продажи не является документом, который регистрируется в Едином реестре: проверить ее и есть риск, что недобросовестный риелтор продать ту же квартиру несколько раз. Чтобы доказать свою невиновность и вернуть средства в этом случае будет крайне сложно. Будьте осторожны с предлагает шикарные апартаменты
По санитарным нормам в жилом помещении не должна быть менее 30 кв. м. Популярны сейчас элегантные апартаменты гораздо меньшего метража. Получить документы на строительство таких крох, некоторые застройщики обходят закон подмена понятий, не имея права на имя их удобства квартиры, они их называют "студиями" или "апартаменты" (эти помещения имеют статус коммерческой). И по завершению покупатель будет ждать "коммерческих" тарифов на коммунальные услуги и проблемы с регистрацией. Хотя разработчики уверяют, что пересмотрели санитарные нормы и студии имеют право быть зарегистрированными в жилом Фонде. И все же, чтобы обезопасить себя, обязательно требовать оригинальный строительный проект и обратите внимание на цель выбранную квартиру.
Категория: Развлечения
